메뉴 건너뛰기

부영아파트 분양 관련 소유권 이전 등기 직접 하기

2011.12.27 19:43

류짜장 조회 수:2384

우리 맞벌이 부부는 한번 발령나면 전국구 발령이 나기 때문에 집에 대한 욕심이 없는편이다.

그냥 임대아파트에서 몇년 살다가 발령나서 또 임대아파트로 가거나

아파트 구하기 힘들면 회사에서 제공해주는 숙소도 있으니 말이다.(물론 숙소는 좁고 불편하다)

 

내가 살고 있는 여수는 부영아파트라는 임대주택이 참 많은데

2008년부터 이곳에 임대해서 살게 되었다. 하지만 2011년 12월의 추운 겨울날

갑자기 분양전환한다는 공고가 떴다.

 

대충 이야기 들어보니 현재 살고 있는 집을 분양받던가 아니면, 계약만료(우리의 경우 2012년 5월) 되면

나가라는 것이다.

그런데, 여수라는 곳이 "여수세계박람회"가 개최되다 보니, 아파트 전세는 찾아 볼수가 없다. 매물도 없고.....

당장 내년 5월이면 더 힘들어질텐데.....ㅠㅠ

 

해서, 22평의 작은 평수이지만 분양을 받기로 했다. 목적은 단 하나, 우리 가족의 주거 안정을 위해서

물론,  32평형을 하거나 다른 생각도 많이 들었지만, 우리 가족의 주거 안정을 위해!

 

참고로, 여수 부영2차 아파트의 경우 22평형이 6천만원, 32평형이 약1억에 분양되었는데,

우리는 22평형 아파트를 전세금 4천4백만원에 월세 12만원을 내고 있었다.(내 아까운돈!, 하지만 회사와 매우 가깝기 때문에

이것 저것 계산하면 현재 방식이 가장 유리하다)

 

전세금은 자동으로 계약금으로 대체되었고, 잔금 16,212,000원을 납부했다.

1. 분양계약

2011. 12. 26 : 분양계약서 작성 및 잔금 16,212,000원 납부, 부영아파트로 부터 잔금 완납 영수증 받음

 

2. 시청에서 부동산 거래계약 신고하기

인터넷에서는 부동산 계약서를 들고가서 "검인"을 받으라고 되어있었는데,

지금은 바뀐것인지, 나같은 경우만 해당되는 것인지는 모르겠지만, "부동산 거래계약 신고"를 해야 한단다.

시청 민원실에 "부동산 계약" 담당하는 곳에 가서  "부동산 거래계약 신고서"를 받아서 작성한다.

주요 내용은

  - 매수인 정보(아파트 사는 사람, 이름, 주민번호, 주소, 연락처 등등)

  - 매도인 정보(법인명, 주소, 법인번호, 등)

  - 계약일, 잔금 지급일

  - 거래물건 정보 (아파트 정보를 말함, 주소, 토지면적, 대지권 비율, 거래금액, 건축물 면적 등)

  - 실제 거래가격 등

 

2011. 12. 27(화) :  여수시청 방문해서 신고할려고 했더니, 그냥 제출해도 될 것 같은데, 부영영업소 가서 매도인 도장 받아 오란다.

                              근데 안내해주는 공무원(아가씨? 아줌마?) 이 법무사 통해서 하지 왜 직접 하느냐는 식의 말이 영 귀에 거슬렸다.

                              ※ 짧은 말 한마디였지만, 속내가 다 보였다.

                              내가 만약 저자리에 있다면, 서류의 필요한 곳에 형광펜으로라도 표시해주면서 이렇게 저렇게 작성하라고 한다거나

                             혹은 샘플이라도 민원인테이블 위에 올려놓든가......할텐데 법무사라니.....쯧쯧쯧

                             은행직원들 보다 못한 공무원이라는 생각이 들었다.  오늘은 이만하기로 했다.

 

2011. 12. 28(수) : 어제 못다한 부동산 거래계약 신고서를 작성해서 부영아파트 여수영업소를 방문했다. 2가지 목적이었다.

                              "부동산 거래계약 신고서"상의 매도인(부영아파트) 도장을 받는것, 그리고 소유권 이전에 필요한 서류 3가지 받는것

                              도장은 당연히 찍어주었고, 서류 3가지는 다음과 같다.

                              1. 위임장(부영아파트가 등기소까지 못오기 때문), 2. 인감증명서(주식회사 부영아파트의 인감증명, 소유권이전에 필수)

                              3. 등기필정보 및 등기완료통지서 사본(그냥 옛말로 집문서라고 생각하면 된다.)

 

어제 그 기분나빴던 시청 민원실에 갔다. 다른 여자분이 앉아계신데, 그분은 참 친절했다. 날마다 직원이 바뀌냐고 물었더니

어제 그 불친절女는 점심드시러 가셨단다. 

"아파트분양계약서"와 "부동산  거래계약 신고서"를 주니까 이리저리 확인하시더니 잠시후 "부동산거래계약신고필증"을 4장 주셨다.

친절해서 기분이 좋았다.

 

3. 시청에서 취득세 납부하기

같은 여수시청 민원실 내에 부동산 취득세를 담당하는 곳이 보였다. 그곳에 남자 공무원도 역시 참 친절했다.

외모가 하는 업무와 너무 잘 어울리는 것 같았다.

"분양금액 완납 영수증", "부동산거래계약신고필증"을 드렸더니, "지방세감면신청서" 1장을 주신다.

1주택이기 때문에 지방세 감면대상이기 때문이란다.

부영아파트에서 무주택 여부 조사했을때 아무 문제가 없었는데, 시청에서 조사하면 다 나온단다.

예를 들면 무허가 주택 소유라든지..... 아주 자세히 설명해 주셨다.

 

잠시후 그분이 작성해주신 "기한내 신고서"에 사인을 하고 나니까, 지방세 납부고지서를 주신다.

바로 옆에 있는 농협에서 지방세 약 662,110원을 납부했다.

 

시청에 온김에 관련된 서류를 떼기로 했다.(아래 서류는 인터넷으로 떼어도 전혀 문제없음, http://www.egov.go.kr)

- 주민등록초본(인터넷으로 발급받음)

- 토지대장(아파트의 경우 그냥 떼면 됨) 시청에서도 발급받고, 인터넷으로도 발급해 보았음. 그냥 똑같은가 해서... ㅠㅠ

- 건축물대장(전유부 포함)  인터넷으로 발급받았음

- 법인등기부 등본(요것은 시청이 아니라 등기소에 발급받는 거임, 역시 인터넷으로 발급받았음)

 

4. 소유권 이전하기(등기소에서 할일, 2011. 12. 28)

이제 거의 끝나간다. 수입증지 사야하고, 채권 할인해야 하고, 부동산이전신청서 작성해서 등기소에 제출하면 되는데

등기소에 관련 서류들을 제출할때 중요한것은 당연히 잘 작성해야 하지만, 서류가 많기 때문에 순서대로 잘 편철해서

내는게  업무처리에 훨씬 수월하다는 거.......나머지는 내일 하고 나서 적을 예정

 

4. 소유권 이전하기(등기소에서 할일 2011.12.29 다시적음)

채권할인을 해야 했는데, 인터넷뱅킹(농협)을 통해서 바로 처리했다. 730,000원 할인했더니 3만얼마 나왔다.

채권번호 메모해서 소유권 이전신청에서 적고 최종적으로 서류를 정리했다.

 

편철순서는 다음과 같다.

1. 소유권이전등기신청(2장이다. 앞장과 뒷장 도장으로 간인을 해야 한다.)

2. 취득세 영수필 확인서(시청 세무과에서 취득세 냈다는 영수증이다. 앞1번의 소유권이전등기신청서 뒷장에 풀로 붙인다.)

   ※ 꼭 붙여야 하는 것은 아니니... 그냥 가져가시길.... 붙였다고 또 뭐라 할수 있으니...ㅠ.ㅠ

3. 위임장(부영아파트 법인이 직접 참석못하니까 준비하는거다. 부영영업소에서 주는 문서)

4. 인감증명서(부영아파트 법인의 인감증명서, 영업소에서 주는거)

5. 등기사항전부증명서(부영아파트 법인의 등기부등록부다. 주민등록등본 같은건데 인터넷에서 발급 가능, 등기소 가서도 가능)

6. 주민등록초본(매수인, 즉 사는 사람의 주민등록초본)

7. 집합건출물대장(인터넷에서도 발급가능)

8. 토지대장

9. 부동산거래계약신고필증(시청에서 거래계약신고하면 주는 문서)

10. 신분증 사본(매수인의 신분증 사본, 신분증만 가지고 가도 되지만, 걍~복사해서 딱 제대로 만들어서 가자)

11. 분양계약서 원본(부영아파트에서 분양계약하면 주는 문서)

 

요렇게 순서대로 착착착 한 다음에 등기소에 가서, 수입증지 파는 곳이 있다. 14,000원짜리 수입증지를 사서

위 문서중 1번의 소유구너이전등기신청서 2번째장 맨하단에 쌱! 붙인다.

 

그리고 제출한다.

 

나는 2번 거절당했다.   

 

번호 제목 글쓴이 날짜 조회 수
53 OKI B430dn 드럼 초기화 방법 [3] 류짜장 2015.09.15 341
52 [자동차] YF 2.4GDI 미션 충격(인히비터 스위치) [1] [7] file 류짜장 2015.09.10 766
51 [자동차] YF 소나타 공조기 잡소리 [6] file 류짜장 2015.08.30 1631
50 VB.NET 레지스트리 제어 류짜장 2015.03.25 319
49 몰딩 시공 자료 file 류짜장 2015.02.12 294
48 여수시 문수동 부영2차 아파트 셀프 리모델링(작업준비) 류짜장 2014.07.03 1286
47 솔내시스템 CIE-H12를 활용한 에어컨 원격제어 file 류짜장 2014.05.29 1102
46 VB.NET Serial port [89] 류짜장 2013.11.04 3466
45 GPS 경위도 값을 이용한 거리 및 방위각 구하기 [10] file 류짜장 2013.04.08 2523
44 루바 자투리 활용(커피믹스 통) 류짜장 2012.04.28 977
43 OKI B430dn 프린터 드라이버 설치가 안되는 경우 file 류짜장 2012.04.19 1623
42 VB Inet 관련 참고자료 류짜장 2012.03.25 1324
41 윈도우 업데이트 안되는 경우 해결방법 류짜장 2012.01.18 1747
» 부영아파트 분양 관련 소유권 이전 등기 직접 하기 [1] 류짜장 2011.12.27 2384
39 무료백신 올레 닥터 2.0 소개 file 류짜장 2011.12.21 2848
38 KT와이브로(모다정보통신 에그)를 통한 VPN접속 장애 [3] 류짜장 2011.12.10 5229
37 CISCO RV042 / RV082 VPN Router & Iphone [1] 류짜장 2011.10.29 2235
36 Suprema BioStation 지문인식기 류짜장 2011.10.23 2651
35 [VB] Visual Basic을 이용한 IE 신뢰할수 있는 사이트 추가 류짜장 2011.06.05 3994
34 MS 윈도우 업데이트 0xC80001FE 오류코드 해결방법 류짜장 2011.04.14 3784